Villa in Provinciale
Villetta di 300 mq Panoramica con Terreno di 8.000mq a Montefredane (AV) Stai cercando la casa perfetta dove coniugare tranquillità, ampi spazi e vicinanza ai servizi? Questa splendida villetta situata a Montefredane, in provincia di Avellino, rappresenta un'occasione imperdibile sul mercato immobiliare. Posizione…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €99,000 for 300 sqm, the asking price is just €330/sqm versus a low-stock baseline of €391/sqm in Campania villas; even assuming a habitable-level refresh of about €200/sqm, the effective cost is roughly €530/sqm, which is still plausible for a large panoramic house with land. The listing is fresh, has 17 photos, and offers strong extras (8,000 sqm land, terrace, parking, panoramic setting), so this looks like a strong value rather than a distressed trap.
Подробнее о доме и районе
The real wow here is the broad mountain-valley panorama from the terrace and the generous 8,000 sqm setting. The main upper-floor home looks solid, complete, and basically livable now, though very dated rather than beautiful inside. It feels like a usable countryside house with strong outdoor appeal, not a ruin or fantasy project.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€20 000 – €34 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior is plain rather than characterful.
- Interiors look dated and need cosmetic updating.
- Some lower-ground/storage areas are rough and may need more work/cleanup.
- Large paved forecourt reduces charm despite the big plot.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100The cluster sits in the inland Campania hills of the middle Sabato valley, with the Picentini mountains to the south-east and the Partenio range to the west within the wider 15 km setting. The Sabato river runs through this part of the province. The nearest town of size is Avellino, which has the main services, shops and rail connections for the area. This part of Irpinia is known for hazelnuts, vineyards and wine production, including the wider Taurasi and Fiano di Avellino area nearby in the province.