Terratetto unifamiliare in Colletorto
Proponiamo in vendita a Colletorto in Molise provincia di Campobasso una casa indipendente terratetto unifamiliare distribuito su quattro livelli: piano terra con garage, taverna e cantina, primo piano con cucina, cucinotto e sala da pranzo, secondo con due camere matrimoniali e terzo come sottotetto abitabile con…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €35,000 for 100 sqm, the ask is just €350/sqm, slightly below the already-low local baseline of €370/sqm; with a typical renovation allowance of about €700/sqm, the effective cost is roughly €1,050/sqm. Full ownership, 2 bathrooms, heating, garage/terrace, PVC double-glazed windows and an habitable attic are solid positives for a renovation project, though only 3 photos keep it just below the exceptional tier.
Подробнее о доме и районе
This is a straightforward village townhouse with a slightly charming ivy-covered frontage and useful balconies/terrace, but it is not an especially beautiful or distinctive home from the photos. The structure looks like a real, complete house rather than a shell, with windows, balconies and services implied, yet it clearly needs renovation. At €35k for 100 sqm it has value, but the wow factor is modest.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€20 000 – €35 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Needs renovation throughout
- No interior photos to confirm finish level or character
- Street-facing townhouse with no proven views
- Facade shows some wear and patchy exterior maintenance
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 56/100The area is in the low inland hills of the Fortore country near the valley of the Fortore river. Lake Occhito lies within reach to the southeast, on the Molise–Puglia border. The nearest larger centres are Campobasso and Termoli for broader services, while Larino is the nearest historic town of note with a cathedral and an old centre. This part of Molise is known for cereal farming, olive groves and hill villages spread across open agricultural ridges.