CASA PLURICAMERE: indipendenza e panorama a pochi passi dalle grotte!
A Pradis di Sotto di Clauzetto, proponiamo casa indipendente in zona pianeggiante, incorniciata dalle montagne e dal verde circostante: un contesto tranquillo, luminoso e perfetto per chi cerca aria pulita e spazi comodi. L’abitazione si sviluppa quasi interamente su un unico livello e si compone di ingresso da…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €65,000 for 154 sqm, the ask is €422/sqm; with a light habitable-home allowance of about €200/sqm, the effective cost is roughly €622/sqm versus a low baseline of €380/sqm. The listing has solid livability signals in the text (furnished kitchen, double glazing, heating, post-earthquake reconstruction) plus garage/terraces/garden and mountain views, but part of the ground floor is still unfinished ('al grezzo'), so it looks good rather than exceptional.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable home with a sunny mountain-and-green setting, terraces, garage and enough space to live in immediately. The wow comes more from the peaceful surroundings and value for money than from architecture or interiors, which are solid but dated. The unfinished ground floor adds potential, but it is not yet part of the fully livable house.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€10 000 – €17 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior is plain rather than especially beautiful
- Interiors are dated and will likely want cosmetic updating
- Ground-floor accessory spaces are still unfinished/al grezzo
- Setting looks semi-rural with nearby buildings rather than fully secluded
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 69/100The cluster is in the Friulian pre-Alps, on the first mountain belt north of the upper Tagliamento plain. The Cosa valley and the Meduna valley are the main local river corridors in this part of the province, and the area is close to the caves of Pradis, a known karst gorge-and-cave site within the local mountain landscape. The nearest substantial mountain scenery is around the Val Cosa and the ridges toward Mount Raut and the western Friulian Dolomites, but the core setting here is a wooded mid-mountain area of hamlets, ravines and small roads rather than a major named alpine basin. Maniago is the nearest town of size, with shops and services, and this part of Friuli is known for mountain villages, limestone terrain and traditional knife-making in the wider Maniago area.