CASA CON DEPOSITO: spazio da reinventare!
A San Paolo di Morsano al Tagliamento in zona tranquilla, ti attende una casa indipendente da reinventare completamente: due livelli da 50 mq ciascuno, una soffitta di altri 50 mq e un magazzino di 65 mq che aggiunge spazio e possibilità. Sul retro, un giardino di circa 200 mq offre privacy e respiro. L’immobile…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The house is explicitly described as requiring a total restoration, so I estimate about €1,100/m² in renovation costs; that brings the effective cost to roughly €1,308/m² (€35,000 + works over 168 m²), far above the €256/m² baseline. Still, the entry price is very low for a 168 m² detached farmhouse with garden, garage/magazzino space and 6 photos, so it looks like a solid renovation project rather than a bargain on all-in cost.
Подробнее о доме и районе
This is a big, cheap independent house with a decent private rear garden and useful volume, but there is little visual romance or standout setting. The photos show a structurally existing house with roof and floors, yet the upper level is bare and the whole property needs full renovation before it feels like a real home. At €35k the value is notable, but the wow is more potential than present reality.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€67 000 – €98 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Total renovation is explicitly required
- Upper floor/attic appear raw and not currently habitable
- Exterior shows heavy wear, damp staining and peeling render
- Garden is usable but plain rather than scenic
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 43/100This is the lower Friulian plain between the Tagliamento and Stella river areas, with flat cultivated land, drainage channels and scattered villages. The Tagliamento runs within this radius and is the main natural feature of the area. Latisana is the nearest larger town in daily use, with rail services, shops and basic administrative functions. Udine is farther away and matters more for higher-order services than for the immediate landscape. The area is known for agriculture and for being part of the broad flat countryside of the Bassa Friulana.