Cesena' di Campli, casa con ampio giardino
in un contesto riservato e armonioso, questa casa singola con ampio giardino privato, rappresenta una soluzione rara, pensata per chi desidera vivere in totale indipendenza senza rinunciare alla comodita' degli spazi moderni. l' abitazione si sviluppa su un unico livello, garantendo funzionalita' e comfort in ogni…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €62,000 for 306 sqm, the ask is just €203/sqm; assuming habitable condition adds about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€403/sqm, still close to the low Abruzzo villa baseline of €359/sqm despite the very large size. Detached house with garden, garage/cellar, 21 photos and no obvious legal issues make this a strong value listing, slightly tempered by the ordinary inland location (19 km from the sea).
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable detached house, not a ruin: the roof, structure, kitchen, bathroom-level livability and garage/cellar setup all look basically functional. Its best asset is the private olive-filled garden and independence, which give it some country charm. The wow is moderate rather than strong because the house is plain 1970s, the interiors are dated, and the setting shown is green but not scenic.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€20 000 – €34 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior and grounds look neglected and need clearing/tidying.
- Interiors appear dated rather than stylish, with likely cosmetic updating needed.
- No real view or standout architectural character shown in the photos.
- Proximity to the superstrada may reduce the sense of rural romance.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster is in the Tordino valley with the Gran Sasso d'Italia and the Monti della Laga within about 15 km to the west, forming the main mountain backdrop of the area. The Tordino river runs through Teramo. The Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga begins close to the city on the mountain side. The nearest substantial town is Teramo, which has a cathedral, a Roman theatre and the services of a provincial capital. This part of Abruzzo is known for the transition from Adriatic foothills to the highest Apennine massifs and for food products linked to the Teramano area.