Rustico in Montecastrilli
Casale in Pietra da Ristrutturare – Unico Piano con Vista Panoramica, Uliveto e Area Fabbricabile. Loc. Castel dell'Aquila DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE Il fascino autentico della pietra e la comodità del piano unico, immersi nella natura. Se cerchi un progetto unico da plasmare secondo i tuoi desideri, questa…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
This is a full restoration project: at €75,000 for 70 sqm, the asking price is €1,071/sqm, and with an estimated €1,100/sqm renovation the effective cost is about €2,171/sqm. That is far above the local cheap-stock baseline of €340/sqm, but the panoramic setting, stone character, olive grove, extra taverna/storage volumes and buildable area support a still-solid score for the right buyer.
Подробнее о доме и районе
The real draw here is the wide Umbrian valley view and the productive olive grove, which make it easy to imagine country life. It is not a ruin: the house has floors, kitchen, bathroom and usable rooms, but it feels very dated and only modestly attractive as-is. This is a livable farmhouse with genuine potential rather than an instant dream home.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€28 000 – €41 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Interiors are habitable but dated and need real renovation to unlock the full charm.
- Exterior presentation is plain and the stone character is mostly hidden under render.
- Some outdoor areas look dry/rough and the slope may mean ongoing land maintenance.
- Overhead wires intrude on some of the best valley views.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100This is hill country between the Tiber valley and the lower Umbrian ridges, with a farmed landscape of woods, olive groves and fields. The Tiber valley lies to the west, and the Nera valley and the first Apennine reliefs are farther east. Todi is the nearest town of size, with a substantial historic centre on a hill, and Terni is also within practical reach for services and rail connections. The wider area is known for olive oil, vineyards and small medieval hill towns.