Villetta a schiera in Via del Duca
FOIANO DELLA CHIANA (AR): Scopri questa affascinante villetta a schiera situata nella tranquilla periferia di Foiano della Chiana, in provincia di Arezzo. Si tratta di una proprietà perfetta per chi desidera creare la propria abitazione personalizzata. Costruita intorno al 1960, questa casa si sviluppa su tre livelli e…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The description clearly points to a full restoration project (about €1,100/m²), so the effective cost is roughly €165,000 total or €1,650/m². That is far above the low Toscana townhouse baseline of €648/m², but the asking price itself is very low at €550/m² and there are no veto red flags, so this looks like a strong project rather than a finished-value bargain.
Подробнее о доме и районе
This is a very cheap, real townhouse with basic kitchen, bathroom and bedrooms still present, so it is more than a pure shell. But the visuals are plain and the condition is tired throughout, with clear deterioration and a damaged outbuilding, so the dream factor is limited unless you want a serious renovation project.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€40 000 – €59 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Needs full renovation and modernization
- Some visible damp/plaster deterioration
- Outbuilding roof appears damaged and may need structural work
- No proven views or standout exterior charm
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 62/100This is the Val di Chiana, a broad agricultural plain with low hills around it. The Canale Maestro della Chiana runs through the area. Lake Trasimeno is within about 15 km to the east from parts of this area, with its lakeside settlements and shore roads. Cortona is the nearest larger historic town, with a substantial old centre on the hillside above the plain. The area is known for arable farming and the Chianina cattle tradition.