Casa indipendente in Via Tiburtina Valeria
Sulla SS Tiburtina che collega Paterno con Celano, in zona di alto passaggio, proponiamo in vendita CASALE da ristrutturare di circa 200 mq su due livelli con 5.000 mq di terreno esclusivo. L'immobile si presta per le sue caratteristiche sia per uso residenziale come abitazione principale, sia per uso commerciale…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
This is a 200 sqm country house at €35,000 (€175/sqm), but the description clearly says da ristrutturare, so I estimate about €1,100/sqm renovation, bringing effective cost to roughly €1,275/sqm. That is far above the local low-end baseline of €379/sqm, but the very low entry price, 5,000 sqm of land, and explicit residential potential keep it attractive as a major renovation project rather than a bargain on all-in cost.
Подробнее о доме и районе
The mountain backdrop and 5,000 sqm of flat land give this farmhouse a striking rural setting, especially for the price. But the house itself looks like a bare renovation project rather than a usable home today, with worn exterior fabric and no interior evidence of livable spaces. Dreamy setting, yes; dream home yet, no.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€79 000 – €117 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Full renovation project; exterior shows neglected, likely non-livable condition
- No interior photos, so kitchen/bath/services are unproven
- Roadside position on the SS Tiburtina may mean traffic/noise
- Openings and fabric look weathered, so structural and roof checks are important
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 55/100Avezzano sits on the Fucino plain beneath the Abruzzo Apennines, with Monte Velino and the Velino-Sirente chain close by. The former Lake Fucino basin shapes the area: it is now a broad reclaimed agricultural plain ringed by mountains. The Sirente-Velino Regional Park begins nearby in the surrounding massif. Ovindoli-Monte Magnola, the nearest significant ski area, is about 25 km away and roughly a 35-40 minute drive. L'Aquila is the nearest larger provincial city, while Avezzano itself is the main service centre for Marsica with rail links, hospitals and shops. The wider Marsica area is known for produce from the Fucino plain, especially potatoes and vegetables.