Casa indipendente in Corso del Popolo 5
Nel cuore di Vinchiaturo, in zona centrale e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un interessante terratetto unifamiliare di circa 110 m², disposto su due livelli e caratterizzato da una piacevole vista aperta. L’immobile, costruito nel 1960, si presenta in buono stato e risulta abitabile sin da subito, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera una...
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €16,000 for 120 m², the asking price is just €133/m²; assuming a habitable house at about €200/m² renovation, the effective cost is about €333/m². That is still below the local baseline of €405/m², but the baseline is weak, so this looks like a strong but not fully validated deal for a central, immediately usable home.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable house rather than a project: the roofed, finished interiors, working kitchen and bathroom, and clean facade make it appear habitable now. The open outlook from the terrace and bedroom adds some appeal, and at €16k for 120 sqm the price creates strong bargain charm. Visually it is simple and dated rather than dreamy, so the wow comes more from livability plus value than from beauty alone.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€8 000 – €13 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interior is very plain and dated, with little original character.
- Outdoor areas and access steps need tidying and maintenance.
- Only one bathroom shown for a fairly large multi-level house.
- View is pleasant rather than dramatic, and the setting is ordinary village edge.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The area sits in the inland Molise hills between the Biferno basin and the first Molise Apennine reliefs. The Matese mountains rise to the southwest, with Campitello Matese the nearest ski area at roughly 35–45 minutes by road. The Biferno river runs through this part of the province. Campobasso is the nearest town of size, with a full set of services and a preserved historic centre around Castello Monforte. Sepino and the archaeological site of Saepinum are within this part of central Molise and are one of the main historic landmarks of the wider area. This area is known for mixed farming, hill villages and broad views across the interior of Molise.