Terratetto plurifamiliare in Marcellinara
? IN VENDITA A MARCELLINARA (CZ) – AMPIA CASA CON TERRAZZO, TERRENO E SPLENDIDA VISTA SUI DUE MARI ?? In posizione panoramica e strategica, nel suggestivo territorio di Marcellinara, proponiamo in vendita ampia proprietà al piano terra, inserita in una casa bifamiliare, con grandi spazi e interessanti possibilità di…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €65,000 for 225 sqm, the asking price is just €289/sqm versus a Calabria townhouse baseline of €422/sqm. Assuming light-to-moderate habitable refresh at about €250/sqm, the effective cost is about €539/sqm, which is still plausible for a large habitable property with terrace, small land parcel and panoramic two-sea view.
Подробнее о доме и районе
The main wow here is the panoramic hilltop setting, with the listing claiming a remarkable two-seas view and some valley outlook visible in the photos. But the house itself looks plain and quite tired outside, with no interior images to prove charm or finish quality. It seems like a large habitable home with potential rather than an immediately dreamy beauty.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €250/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€18 000 – €31 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior looks weathered and needs refurbishment
- Only 4 photos and no interior shown, so true livability is uncertain
- Outdoor areas appear basic and mostly concrete rather than scenic
- Roadside position may mean traffic/noise and limited privacy
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100Tiriolo stands on the Isthmus of Catanzaro between the Tyrrhenian and Ionian sides of Calabria, with the Sila visible to the northeast on clear days. The Corace valley is nearby, and the lower hills around the town are a mix of olive groves, woodland and cultivated slopes rather than a single protected landscape. Catanzaro is the nearest city of size, with the province’s main services, shops and hospital. The area is known in Calabria for the narrowest part of the peninsula and for broad views across both coasts from the higher ground around the town.