Rustico in Gorgo al Monticano
L'agenzia Tecnocasa di Oderzo propone, a Navolè di Gorgo al Monticano, rustico singolo con scoperto privato e terreno agricolo di 3653 mq, per un totale di oltre 4000 mq di scoperto privato. L'immobile, in mattoni faccia-vista e attualmente completamente da ristrutturare, si sviluppa su due piani per una superficie…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €60,000 for 300 sqm, the ask is only €200/sqm versus a €295/sqm local baseline, and even before works that is a strong entry price for a detached farmhouse with 4,000+ sqm of land. The house is explicitly completely to be renovated, so I assume about €1,100/sqm in works; despite that heavy capex, the low purchase price and large size still make it a strong value renovation play rather than a turnkey buy.
Подробнее о доме и районе
This has real rustic farmhouse presence: a long brick-and-plaster rural building set in a shady private grove, with plenty of land for a garden or smallholding. The setting is pleasant and the exterior is photogenic, but the house is clearly a full renovation project rather than a home you could move into. At €60k for 300 sqm plus over 4,000 sqm of land, the price creates some appeal, but the condition keeps the wow firmly in project territory.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€119 000 – €176 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Completely to be renovated; not currently a usable home
- Warning signs suggest possible structural risk/collapse concerns
- No interiors shown, so kitchen/bathroom/liveable finishes are not proven
- Large grounds will need ongoing clearing and maintenance
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 38/100This is low plain country between the Livenza basin and the Friulian-Venetian farm belt, with fields, irrigation canals, rows of trees and scattered villages. The Livenza flows nearby to the west, and the Meduna and Noncello system is part of the wider plain around Pordenone. The nearest town of size is Pordenone, which has a substantial historic centre and rail services. Within this radius the landscape is mainly agricultural plain rather than mountain, lake or coast scenery. The area is known for farming and for small-industry settlements spread across the plain.