Casa indipendente nel centro di Roccamorice: 3 camere, doppi
Proponiamo in vendita nel centro storico di Roccamorice una casa indipendente disposta su tre livelli complessivi, per una superficie totale di 185 mq. L'abitazione principale si sviluppa tra il piano terra e il piano primo: al piano terra troviamo una cucina dotata di balconcino alla Giulietta, un soggiorno, una sala…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €64,000 for 185 sqm, the asking price is just €346/sqm; with a habitable-state allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€546/sqm versus a low-stock baseline of €417/sqm. The score stays high because this is a large independent house in a historic center with 37 photos, fireplace/heating, cellars and tourist appeal in the Majella area, so the absolute price is still very compelling despite only modest value after renovation.
Подробнее о доме и районе
This is a genuine, usable borgo townhouse rather than a shell: large, heated, furnished, with kitchen, bathrooms and solid everyday livability. The old-stone-village setting in Majella National Park gives it charm, but the house itself is visually plain and the interiors are serviceable rather than beautiful. At €64k for 185 sqm, the value is attractive if you want space and immediate use with later updating.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€12 000 – €21 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are dated and need cosmetic modernization.
- No real view is shown from the house itself.
- Facade shows some wear/patching at street level.
- Historic-borgo setting likely means narrow access and parking is nearby, not at the door.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The Maiella massif rises immediately to the south-west, with the lower slopes and gorges of the Maiella foothills within this area. The Pescara River valley runs nearby, and the Tirino valley is not far inland. Maiella National Park begins a short distance inland on the mountain side. The nearest ski lifts are on the Passolanciano side of the Maiella, roughly a 30–40 minute drive. Chieti is the nearest town of size, with services and a historic centre, and Pescara is the main city on this side of Abruzzo for rail links, shopping and the airport. The area is known for the Maiella mountain landscape, hill villages on the edge of the massif, and olive-growing and vineyard country between the mountains and the Adriatic.