Villa unifamiliare in Latera
nella parte alta di latera , in localita' cantoniera , proponiamo in vendita villa unifamiliare su tre livelli ,con corte ad uso esclusivo . al piano terra locale deposito con cantina. al piano primo ampio soggiorno con camino, angolo cottura e bagno con doccia . al piano superiore tre camere da letto , disimpegno ,…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €79,000 for 195 sqm, the ask is just €405/sqm; assuming habitable condition at about €200/sqm renovation, the effective cost is roughly €605/sqm, still close to the Lazio villa baseline of €577/sqm despite a large detached house with 38 photos, heating, garage, and 2 baths. The description supports genuine livability, and being a few kilometers from Lake Bolsena adds appeal.
Подробнее о доме и районе
This is a big, genuinely usable house with bright rooms, heating, two bathrooms, a fireplace and a ready kitchen, so it feels livable now rather than a project. The open outlook over greenery adds some appeal, but the villa itself is fairly plain and modernized rather than especially beautiful or historic. At €79k for 195 sqm, the value is strong.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€13 000 – €22 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior is plain 1960s rather than characterful
- Some visible wear on balcony/render outside
- View is pleasant but not dramatic
- Setting appears roadside, so outdoor privacy/quiet may be limited
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100Lake Bolsena lies within the area, with the volcanic caldera landscape and lakeside settlements around its southern and western shores. The river Fiora rises near Latera and cuts a small tuff valley here before flowing toward southern Tuscany. The Monti Volsini surround the lake as low volcanic hills rather than high mountains. The nearest substantial town is Acquapendente, with everyday services and a historic centre on the Via Francigena. Bolsena is the best-known nearby centre on the lake, with a historic core and lakeside access. This part of northern Lazio is known for volcanic tuff villages, chestnut woods, olive groves and beans from the Latera area.