Villa unifamiliare in Parabita
Vendesi CASA indipendente in Salento, località Parabita (Lecce) via Pisa, a 12 Km da Gallipoli. ✅️ Totale struttura 148 mq. ✅️ PREZZO € 69000 Abitazione indipendente in ZONA CENTRALE con servizi (banca, farmacia, posta, supermercati) raggiungibili comodamente a piedi. 5 VANI A PIANO TERRA + ATRIO SCOPERTO - cucina…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €69,000 for 148 sqm, the ask is only €466/sqm; with a habitable-standard allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€666/sqm. That is still close to a low Puglia villa baseline of €585/sqm despite being a central independent house in Salento near Gallipoli, so this looks like a strong value listing rather than an overpriced one.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable town house rather than a shell: it has functioning rooms, two bathrooms, heating, a kitchen and substantial space. The best charm comes from the star-vaulted rooms and original patterned floors, but overall it feels more practical than dreamy. A decent-value Salento base that needs cosmetic updating, not a scroll-stopping beauty.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€10 000 – €16 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Facade and exterior spaces are quite plain, with no real view.
- Interiors are habitable but dated and need refreshing.
- Some visible staining/damp marks in at least one room and the cantina looks rough.
- Courtyard and roof terrace are usable but basic rather than beautiful.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The area is in the Salento peninsula, with low limestone countryside of olive groves and dry-stone walls. The Ionian coast is about 10 km away around Gallipoli, with sandy shores and low rocky stretches. The nearest larger town is Gallipoli, which has a port, beaches and a walled old town on an island linked to the mainland. Lecce is the main city of the province and provides the larger set of services and rail connections. This part of Salento is known for olive cultivation and for the local stone-built rural landscape.