Casa indipendente in Via Provinciale
Nel caratteristico borgo di Carunchio a soli 35 km dal mare, proponiamo in vendita un intero stabile composto da 2 ampi appartamenti, 2 ampi garage, una cantina e una piccola corte privata, per un totale di 560 MQ catastali. Al piano primo troviamo un appartamento di circa 192 MQ, in buone condizioni, composto da…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €89,000 for 560 sqm, the asking price is just €159/sqm; assuming ~€200/sqm light works for a 'buone condizioni' multi-unit building, the effective cost is about €359/sqm. That sits slightly below the already-low Abruzzo country-house baseline of €374/sqm, while the package includes 2 apartments, garages, cellar and private court, with no obvious legal/use red flags.
Подробнее о доме и районе
This is a very usable, substantial building rather than a fantasy postcard house: the apartments look lived-in, solid, and broadly move-in ready, with kitchens, bathrooms, flooring, and heating in place. The long balconies do give pleasant open views over the village and green hills, which adds some appeal. But visually it is more functional than beautiful, and the overall style is dated rather than truly characterful.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€37 000 – €62 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior is plain and a bit blocky rather than romantic.
- Interiors are dated and would benefit from cosmetic updating.
- Village street setting is practical but not especially private.
- Only a small private outdoor area is mentioned; no real garden shown.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100The area is in the hills of the upper Trigno basin, with the Apennine foothills rising inland toward the Abruzzo-Molise border. The Trigno valley is the main landscape feature within reach. The nearest larger centres are Vasto on the coast and San Salvo, which provide the main services, rail access and larger retail. This part of inland southern Abruzzo is known for small hill villages, mixed farmland and olive growing, with woodland on the higher ground.