Casa bifamiliare in Via alla Piazza
Ampia Casa Indipendente con Terrazzo Panoramico sulla Val Neva Spazi, Privacy e Fascino Nel cuore dell'entroterra ligure, immersa nella tranquillità e circondata da un panorama di rara bellezza, proponiamo in vendita un'ampia casa indipendente di circa 200 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €79,000 for 220 sqm, the ask is about €359/sqm; assuming habitable-but-not-renovated condition from the wording and photo count, a reasonable renovation allowance is ~€200/sqm, for an effective cost near €559/sqm. That is essentially in line with the Liguria townhouse baseline of €536/sqm, but the large size, independent house format, terrace, and inland Liguria setting only 9 km from the sea make it a strong value rather than a bargain-basement outlier.
Подробнее о доме и районе
The mountain-valley panorama over the Ligurian borgo is genuinely beautiful, and the striped facade plus vaulted rooms give the house real character. This is not a shell: it has floors, kitchen, bathroom, heating and furnished bedrooms, so it looks usable now, though quite old-fashioned and in need of cosmetic updating. At €79k for a large independent house with this setting, the dream factor is strong.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€15 000 – €25 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are habitable but dated and need refreshing.
- Some visible cracking and patchy walls suggest maintenance checks.
- Only one bathroom for a large 220 sqm house.
- Terrace is mentioned, but its full quality is not clearly shown in photos.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 63/100The cluster is in the Albenga plain between the Ligurian Sea and the first Ligurian Alps. The Centa river crosses Albenga and reaches the sea here. The Island of Gallinara lies just off the coast opposite Albenga. The area is known for its broad agricultural plain with vegetable growing and vineyards, unusual on this stretch of the Ligurian coast, and for Albenga’s preserved historic centre with medieval towers and Roman remains. Alassio is nearby and provides the nearest established seaside resort facilities and marina. The inland valleys rise quickly toward the Ligurian Alps, but the strongest mountain scenery is farther inland than the immediate 15 km radius.