Casa indipendente in Piazza Garibaldi 3
Nel cuore di Ariano nel Polesine Piazza Garibaldi Afacciata sulla suggestiva Piazza Garibaldi, proponiamo in vendita una spaziosa palazzina indipendente da ristrutturare, sviluppata su due livelli per un totale di circa 390 mq. L’immobile, ricco di fascino e potenzialità, offre ambienti ampi e luminosi, con soffitti alti e una disposizione ideale per creare una residenza...
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €40,000 for 390 sqm, the ask is just €103/sqm; with a typical renovation estimate of about €700/sqm for 'da ristrutturare', the effective cost is about €803/sqm. That is still reasonable for a large independent building in the town center, though above this catalog's very low Veneto baseline of €331/sqm, so the value comes mainly from the exceptionally low entry price and size rather than turnkey economics.
Подробнее о доме и районе
This has genuine dream appeal: a large independent palazzina on a handsome historic piazza, with a surprisingly atmospheric internal courtyard and a very low price for the size. It is clearly a real, usable house rather than a shell, but the interiors are dated and need meaningful renovation to reach their full charm. The setting and scale create wow, while condition keeps it below top-tier dream-home level.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€77 000 – €137 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Needs renovation/refreshing inside despite being structurally a real house
- Only one bathroom shown for a very large 390 sqm property
- No proven scenic view from the home itself
- Town-center position may mean less privacy and some commercial activity nearby
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 71/100The cluster lies in the Po Delta plain, with canals, embankments and reclaimed farmland around the branches of the Po. The Po di Goro and Po di Venezia are the defining waterways of this part of the delta. The Po Delta Regional Park extends through the surrounding area, with wetlands, fishing valleys and lagoon environments toward the coast. Ariano and the nearby delta settlements are known for rice cultivation and other reclaimed-land agriculture, and for fishing and aquaculture closer to the lagoons. Adria is the nearest larger town with daily services, rail links and a historic center.