Rustico/casale in Iera 1
Abitazione in sasso, indipendente da 3 lati, affacciata sul fiume ” Bagnone ” è composta da tre cantine al piano seminterrato; cucina, soggiorno e bagno al piano terra; due camere al piano superiore. Struttura e tetto in buone condizioni generali, infissi nuovi, interni da rinnovare. Facile accesso al fiume balneabile e meta di partenza per sentieri sull’appennino tosco / emiliano....
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Listed at €375/m², and with interiors to renovate the estimated effective cost is about €1,075/m² (€45,000 + ~€84,000 works over 120 m²). That is above this catalog's low Toscana farmhouse baseline of €505/m², but the house has solid positives: stone structure and roof in good condition, new windows, 26 photos, garden, and a riverside/outdoor setting near swimming and hiking.
Подробнее о доме и районе
This is a genuine scroll-stopping stone house in an unusual riverside setting, with mountain greenery, a swimmable river and lots of old character outside. Crucially it is not a ruin: the roof and structure look sound, windows are newer, and there is a usable bathroom, but the interiors are plain, tired and need real cosmetic updating before it feels dreamy inside. At €45k for 120 sqm in Tuscany, the setting creates a strong bargain effect.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€24 000 – €42 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are dated and need refreshing/renovation.
- Only one bathroom is shown.
- Riverside position may mean damp/humidity risk in lower areas.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster is in the Lunigiana, with the northern Tuscan Apennines and the Apuan Alps both close by. The Bagnone stream runs through the area and the Magra valley is nearby. The Appennino Tosco-Emiliano National Park lies to the east, and the Apuan Alps Regional Park is to the southwest. The nearest developed ski area is Cerreto Laghi, about 1 hour by road. Pontremoli is the nearest larger historic town in the valley, with services and a preserved center; Aulla is the main service town for the lower Lunigiana. The area is known for stone villages, chestnut country, and the historic landscape of Lunigiana with scattered castles across the wider valleys.