Rustico/casale in Via Napoli
Fara San Martino, Abruzzo. Casale ottocentesco ricco di carattere originale, con soffitti a volta, 220 mq, 11 locali, 2 terrazze, 3 balconi, casa a schiera abitabile e vivace. Questa proprietà è un imponente casa a schiera, con un ingresso e un atrio maestosi. Struttura in pietra, la maggior parte dei locali presenta…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €60,000 for 220 sqm, the ask is €273/sqm; with a habitable-level renovation estimate of €200/sqm, the effective cost is about €473/sqm versus a low-stock baseline of €333/sqm in Abruzzo farmhouses. The score stays strong because this is a large habitable historic stone townhouse/casale with terraces, balconies and original vaulted ceilings, but it is not a deep discount once likely updating costs are included.
Подробнее о доме и районе
This has real old-house romance: a grand stone portal, vaulted rooms, fireplace and a dramatic mountain village setting. It looks like a genuine live-in house rather than a shell, with kitchen, bathrooms and finished rooms, but condition is tired and uneven and some areas show cracking and neglect. At €60k for 220 sqm, the scale and character create strong dream value if you can handle a proper refresh.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€15 000 – €25 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are habitable but very dated and need significant refreshing.
- Visible cracking/plaster damage and a rough bathroom suggest maintenance work is needed.
- Terraces exist, but one outdoor area looks worn and not yet inviting.
- Facade/exterior presentation is plain despite the handsome historic entry.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 78/100The Maiella massif rises directly above Fara San Martino, with the steep limestone walls at the mouth of the Vallone di Santo Spirito and the upper slopes of the Maiella National Park immediately behind the settlement. The Verde River springs here at the base of the rock face. The nearest ski area is Passolanciano-Maielletta on the Maiella, about 40 km away by road. The nearest larger town is Lanciano, which has a substantial historic centre, services and rail links. The area is known for the gorges cutting into the eastern side of the Maiella and for pasta production linked to the local spring water.