Villetta a schiera in Contrada Villa Andreoli
Lanciano, Abruzzo. Casa di campagna di 180 mq con vista mare e montagna, 4 camere da letto, patio di 30 mq, terrazza di 25 mq, abitabile, a 2 km dal centro città, a 14 km dalla spiaggia. Posizione tranquilla, alla fine di una strada privata di 50 metri, in una piccola parrocchia con una fiorente comunità locale. Questa…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €69,000 for 200 sqm, the ask is €345/sqm; assuming habitable condition from the description, the effective cost is about €545/sqm including light renovation, which is still reasonable against the Abruzzo townhouse baseline of €419/sqm given the large size, terrace/parking, and sea-view setting near Lanciano. The listing is fresh, has 15 photos, and the description is fairly concrete, so there are no major credibility red flags.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable house rather than a shell: it has a functioning kitchen and bathrooms, a big terrace, patio space and lived-in rooms. The best wow comes from the olive trees, grape-covered outdoor area and the sea/mountain outlook, but the main building itself is visually modest and dated. At €69k for a large habitable home near Lanciano and the coast, it has genuine dream potential if you can see past the tired finishes.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€13 000 – €22 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior is quite plain and partly rough-looking
- Interiors are dated and need cosmetic updating
- Some attached/outbuilding areas look worn and semi-rustic
- View is pleasant rather than dramatic
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 62/100The area lies on rolling inland hills a short distance from the Adriatic coast, with the Sangro valley to the south and the Maiella massif visible inland in clear weather but not within the immediate landscape radius. The nearest coast is the Trabocchi stretch of the Adriatic around San Vito Chietino and Fossacesia, with coves, low cliffs and old fishing platforms. The nearest town of size is Lanciano itself, which has a substantial historic centre, a cathedral, and the well-known Eucharistic Miracle sanctuary. The area is known for mixed farming, olive groves and vineyards, with Montepulciano d’Abruzzo wine and olive oil in the wider surroundings.