Edificio
MALO: OPERAZIONE IMMOBILIARE AD ALTO RENDIMENTO – PALAZZETTO SU 3 LIVELLI DA RISTRUTTURARE €49.000 Intero stabile cielo-terra con potenziale per 3 unità abitative. €49.000 info Domo Immobiliare propone in vendita nel comune di Malo, in posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, un palazzetto…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The listing is an entire 250 sqm building in central Malo at about €180/sqm, versus a low-stock baseline of €267/sqm for similar Veneto properties; even before works, that is a strong entry discount. It is explicitly 'totalmente da ristrutturare', so I assume about €1,100/sqm renovation; despite the heavy works, the large size, central location, and potential for 3 residential units make it a strong value-add deal rather than a trap.
Подробнее о доме и районе
There is some real old-building character here, with the arched passage, rough historic walls and upper-floor rooftop/hill views. But this is not a usable home yet: it is essentially a bare, unsafe-looking shell needing a full renovation and complete installation of bathrooms, kitchen and finishes. The low price and large size create project appeal rather than live-in dream-home wow.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€99 000 – €146 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Totally to be renovated; interiors are stripped-out and not habitable.
- No kitchen or bathrooms are visible, so full fit-out is needed.
- Visible structural/support props and warning signs suggest safety/condition issues.
- Town-center passage location gives character but limited privacy.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 52/100The cluster sits on the northwestern Vicenza plain at the foot of the Vicentine Prealps, with Monte Pasubio and the upper Leogra-Astico mountain belt forming the nearby horizon. The nearest substantial town is Schio, which has full everyday services and rail links, and Vicenza is the main city for higher-level services. This part of the province is known for a mix of small industry and farming on the plain, with the prealpine valleys beginning a short drive to the north.