Rustico di ampia metratura con terreno!
RUSTICO DI AMPIA METRATURA CON TERRENO! Ideale per chi desidera una soluzione su misura! Grazie alla sua generosa superficie l'immobile offre la possibilità di ricavare 2 unità abitative. Situato nella tranquilla e soleggiata località Valduga, nel comune di Terragnolo. Il rustico necessita di una completa…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €20,000 for 300 sqm, the asking price is only about €67/sqm, but the text clearly says it needs a complete renovation, so I estimate about €1,100/sqm in works. The local baseline is weak, so this score relies more on absolute plausibility: very cheap entry price for a large rustic with 16 photos and potential for 2 units, but it is a full restoration project in a remote mountain location.
Подробнее о доме и районе
This has real alpine-borgo atmosphere: rough stone walls, old timber balconies and a lovely mountain setting with a small piece of land. But it is clearly a rustico to rebuild rather than an immediately usable home, with very worn exterior fabric and no habitable interiors shown. The setting gives it charm, yet livability is currently low until major works are done.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€119 000 – €176 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- complete renovation required
- no bathrooms shown / likely none usable
- access appears through tight old village lanes
- small outdoor plot only
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 69/100The cluster is in the Terragnolo valley on the south side of the Trentino pre-Alps, with steep wooded slopes and scattered hamlets below the Pasubio group. The Leno di Terragnolo stream runs through the valley and Rovereto is the nearest town of size, with a full range of services, a railway station and museums. The Pasubio area, with mountain roads and First World War sites around the Pian delle Fugazze side, lies within this mountain setting. The area is known for its small contrade and chestnut-and-forest valley landscape rather than for a major lake or monument.