Casa Indipendente in vendita a Orsago
ORSAGO (Via Cesare Battisti) RE/MAX propone in ESCLUSIVA una casa indipendente da ristrutturare, situata in posizione comoda ai principali servizi del paese. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura o per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare con…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €50,000 for 150 sqm, the asking price is just €333/sqm versus a low-stock baseline of €406/sqm in Veneto townhouses. It is explicitly 'completely to renovate', so I estimate about €1,100/sqm renovation; despite that heavy capex, the entry price is very low, the description is coherent, and 15 photos plus garage/terrace/garden support a strong value-add project.
Подробнее о доме и районе
The house has decent volume, a private garden area and open green surroundings, so it has some lifestyle potential for the price. But the photos show a bare, unfinished shell-like interior with clear moisture issues and no habitable rooms yet. This is more a full renovation project than a beautiful ready-to-live Italian home.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€59 000 – €88 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Completely to renovate; interiors are raw and empty with no fitted kitchen or bathroom shown.
- Signs of heavy damp/mold staining inside.
- Some openings/windows appear incomplete, so immediate livability is low.
- Setting is practical village-edge countryside rather than a standout scenic location.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The cluster sits on the northern Veneto plain at the foot of the Cansiglio plateau and the first Belluno Prealps, which rise within about 15 km to the north. The Meschio river runs through the nearby Vittorio Veneto area. The Cansiglio regional forest is within this radius on the upland above Fregona. Nearest ski lifts are the small slopes of Nevegal above Belluno, roughly an hour by road, so they are outside the immediate landscape. Vittorio Veneto is the nearest town of size, with a substantial historic centre and rail links. The area is known for vineyards and mixed farming on the plain, with the Prosecco hills beginning west toward the Conegliano side but mostly outside the immediate radius.