Casa indipendente in vendita a Tresignana
A Tresignana proponiamo in vendita una casa indipendente disposta su due livelli, circondata da una corte esclusiva di proprietà, ideale per chi desidera ampi spazi e la possibilità di creare un'abitazione su misura. Al piano terra l'ingresso si apre su un ampio disimpegno che conduce alla cucina abitabile e alla sala…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €65,000 for 337 sqm, the asking price is just €193/sqm versus a €467/sqm baseline, a very strong discount. The text suggests a house to modernize rather than fully restored, so using about €700/sqm renovation gives an effective cost around €893/sqm; 30 photos and PVC double-glazed windows support it being a real renovation project, not a ruin.
Подробнее о доме и районе
This is a large, independent house with its own plot and a very low price for the size, but the visual wow is limited. The structure looks basically complete and roofed, yet the interiors show widespread moisture damage, bare/dated spaces and a need for substantial work before it feels like a pleasant home. It reads as a practical renovation project rather than a dream-house scroll stopper.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€67 000 – €118 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors show clear damp/mold and water-damage staining.
- Needs significant renovation before comfortable full-time living.
- Exterior/setting are plain, with no meaningful view proved by the photos.
- Some rooms appear unfinished or stripped back, so budget for kitchen and general refurbishment.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 52/100This is the eastern Po plain, with flat agricultural land cut by drainage canals and embankments. The Po di Volano runs through this part of the province, and the lower Po delta lies nearby, with wetlands and lagoon landscapes toward Comacchio. Ferrara is the nearest city of size, with a large historic centre and UNESCO status as part of Ferrara, City of the Renaissance, and its Po Delta. The area is known for reclaimed farmland, waterways, and Delta produce such as rice and eel around Comacchio.