Lama Mocogno,loc. Cadignano immerso nel verde borgo in sasso
Lama Mocogno, loc. Cadignano, immerso nel verde e comodo alla viabilità, borgo in sasso completamente da ristruttuare, cricondato da circa 5000 mq di terreno. Classe Energetica: in corso di valutazione.
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
This is a fully to-be-restored stone borgo: at €95,000 for 484 sqm the asking price is just €196/sqm, versus a low-stock baseline of €290/sqm for Emilia-Romagna farmhouses. Even adding a heavy full-restoration estimate of about €1,100/sqm, the entry price is unusually low for such a large farmhouse complex with 5,000 sqm of land, so it scores as a strong renovation deal rather than a turnkey buy.
Подробнее о доме и районе
This is a very atmospheric little stone hamlet with authentic rural character and a lovely open hillside setting. But the photos and listing make clear it is completely for renovation, with boarded openings and no livable interior shown. Dreamy as a restoration project, not yet a home you could realistically move into.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€192 000 – €283 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Completely to be renovated; not currently a usable home
- No bathrooms or finished interiors shown
- Some roof deterioration is visible on the main building
- Likely a full-project purchase despite the attractive stone borgo setting
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster sits in the Modenese Apennines, with wooded ridges, pasture and small stream valleys on the upper Dragone basin. This is part of the Frignano area and close to the boundary of the Parco del Frignano, the main protected mountain area of the province. Monte Cimone, the highest peak in Emilia-Romagna, is within this mountain district, and the ski lifts around Sestola and Passo del Lupo are roughly 25–35 km away, usually about 40–50 minutes by road. Pavullo nel Frignano is the nearest larger town with everyday services, and Modena is the main city reached down the valley. The area is known for chestnut woods, mountain hamlets and the Apennine road network linking Modena and Tuscany.