Casa indipendente in Borgo di Chiaserna 3
A 3 km da CANTIANO, loc. Chiaserna casa indipendente disposta su 3 piani per per totali mq 160 circa, oltre corte comune per posto auto. PIANO SMEINTERRATO: circa mq 85, canina, magazzini, ripostilgli; PIANO PRIMO: cucinetta, sala, camera e bagno; PIANO SECONDO: due camere bagno. Completa la proprietà un vano ad uso…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €35,000 for 160 sqm, the asking price is just €219/sqm versus a €544/sqm baseline for similar low-price Marche country houses. The layout includes habitable residential floors but also large ancillary spaces in the semi-basement; assuming a needs-renovation level (~€700/sqm), the effective cost is about €919/sqm, which is still plausible for a large detached house with 14 photos and no veto issues.
Подробнее о доме и районе
This has modest borgo charm with a green mountain backdrop, a small balcony view, and some authentic rustic elements like the stone cellar and fireplace. The key positive is that it appears to be a real, usable house with floors, bathrooms, kitchen spaces, and furnished bedrooms rather than a shell. But it is very dated, dim, and only lightly picturesque, so the dream factor is limited unless you are happy to renovate for comfort and style.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€32 000 – €56 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are dated and quite dark.
- Needs real updating/refreshing to feel comfortable full-time.
- No private garden or terrace is clearly shown.
- Some lower-level/storage spaces look rough and cellar-like.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster is in the Umbro-Marchigiano Apennines, close to Monte Catria and Monte Acuto. The Burano river valley runs through Cantiano, and the area lies by the Gola del Burano. The Monte Catria e Monte Acuto massif is a recognised mountain area on the Marche-Umbria border, with extensive woodland and limestone slopes. The nearest ski area is on Monte Catria, with lifts around Frontone at roughly 25–35 minutes by road depending on the access point. Cagli is the nearest larger small town, with a substantial historic centre and services; Gubbio is also an important town within practical driving distance but outside the immediate landscape. The area is known for mountain walking, forest roads, and for the route crossing the Apennines between the Marche side and Umbria.