Porzione di casa a pazzano immersa nel verde - sm324
L'immobile si trova a Pazzano in un piccolissimo borgo di solo 4 unità abitative. Villetta di centro: Piano sottostrada primo: cucina abitabile, ripostiglio e bagno. Piano terra: due camere da letto matrimoniali. Primo piano: due ampie camere da letto. Completa l'immobile una stalla con fienile e terreno di…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €30,000 for 130 sqm, the ask is just €231/sqm; with a needs-renovation estimate of about €700/sqm, the effective cost is roughly €931/sqm. That is still very low for a 5-room townhouse with 45,450 sqm of land versus this catalog baseline of €466/sqm ask-only, so the price is unusually strong for the size and extras, despite renovation needs.
Подробнее о доме и районе
The stone farmhouse exterior and the secluded setting in a tiny woodland hamlet have real rustic appeal, especially with 45,000+ sqm of land at this price. Inside, though, it looks long-neglected rather than simply dated: clutter, grime, cracks and very tired rooms mean this is a serious renovation project, not an easy move-in home. It has character and potential, but the current livability is low.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€26 000 – €46 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Needs full renovation before comfortable living
- Visible wall cracking and very tired interiors
- No usable modern bathroom/kitchen standard shown
- Remote wooded location may mean access/services trade-offs
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster is in the Modenese Apennines, with wooded ridges and mixed farming country around the upper hills between the Secchia and Panaro catchments. The Regional Park of the Sassi di Roccamalatina lies within about 15 km to the east, with sandstone rock spires and protected hill woodland. The nearest ski area is Monte Cimone, with lifts around Sestola and Fanano at roughly 30–40 km, so it does not count as an immediate landscape feature. Pavullo nel Frignano is the nearest town of some size, with everyday services and a small historic core. This part of the province is known for chestnuts, woods, and mountain food traditions, and for being the hill country south of Modena rather than part of the Po plain.