Terratetto unifamiliare in Recoaro Terme
Terratetto di tre piani, in contrada Zini, senza accesso auto, completamente da ristrutturare. Vendita a prezzo simbolico di 1 euro oltre a spese notarili e burocratiche.
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
This is a symbolic €1 sale: €1,000 for 300 sqm is only €3/sqm, far below the Veneto townhouse baseline of €406/sqm. But the description says completely to be renovated and no car access, so I assumed a heavy restoration cost of about €1,100/sqm; even then the entry price is exceptionally low for such a large property.
Подробнее о доме и районе
This has a bit of old village character in the covered entrance and simple historic massing, and the €1 price is eye-catching. But the photos show a very tired, fully renovation-grade townhouse rather than a livable home, with no interior quality, view, or outdoor charm visible. It feels more like a low-cost project than a dream Italian home right now.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€119 000 – €176 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Completely to renovate; not currently a usable home
- No car access
- No bathroom or kitchen shown
- Facade and balcony show clear age and maintenance issues
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 74/100The Piccole Dolomiti rise immediately above Recoaro, with the Carega group and the ridge of the Tre Croci and Campogrosso within the local mountain basin. The Agno valley runs through the area. The Parco Naturale Regionale della Lessinia begins just to the south-west on the high plateau side. The nearest ski area is Recoaro Mille, reached in about 15 minutes by road, with larger lifts at San Giorgio in Lessinia farther away. Valdagno is the nearest town of size, with the main services and industry of the valley. The area is known for mountain walking and for the historic spa of Recoaro.