Casa indipendente in Via Collebaccaro
Nel borgo di Collebaccaro, caratteristico centro del comune di Contigliano affacciato sulla suggestiva Valle Santa Reatina, UniCredit RE Services propone in vendita un'abitazione indipendente di ampia metratura, situata nel centro storico e sviluppata su quattro livelli. L'immobile dispone di due distinti accessi…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €75,000 for 206 sqm, the ask is €364/sqm; assuming a basically habitable older home at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €564/sqm, essentially in line with the Lazio country-house baseline of €557/sqm. The score is lifted by the large size, independent house format, 14 photos, and historic-centre setting, with no concrete red flags in the text.
Подробнее о доме и районе
The real wow here is the huge terrace with an open valley-and-mountain panorama over tiled rooftops: it gives this plain village house genuine dream value. Condition looks fundamentally livable, with floors, bathrooms, windows and usable rooms already in place, but the interiors are simple and somewhat dated rather than beautiful. It feels like a real house you could use soon, then gradually improve.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€14 000 – €23 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors look basic and a bit tired rather than stylish.
- Facade and some exterior areas need maintenance/cleaning.
- Photos don’t clearly show a fitted modern kitchen or full heating setup.
- Multi-level historic layout may mean lots of stairs and uneven circulation.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster is in the Sabine Apennine foothills above the Rieti plain. The Velino River and the Piana Reatina are the main landscape feature nearby, and the area is tied to the former Lacus Velinus marsh basin. The Monti Sabini rise close by, and Monte Terminillo is the main mountain massif visible from this part of the province. The Santuario di Greccio, linked to Saint Francis and the first nativity scene tradition, is in the immediate area. Rieti is the nearest town of size, with a walled historic centre, cathedral and everyday services. The area is known for olive growing in the Sabina and for Franciscan sites.