Casa indipendente in Contrada Cornacchioni 57
Casa "Cornacchia", vendesi a Penna San Giovanni, Macerata, Marche, Italia. In posizione tranquilla e super panoramica la A&G IMMOBILIARE propone in vendita casa plurifamiliare con garage, corte di circa 2.000 mq, parzialmente recintata con cancello carrabile e terreno di circa 1.500 mq. L'immobile si sviluppa su quattro piani - al piano terra ampio ingresso con scala di collegamento...
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €59,000 for 431 sqm, the asking price is just €137/sqm versus a Marche country-house baseline of €519/sqm, which is a very strong discount. With the description of a large multi-family house over four floors but no clear 'renovated/habitable' claim, I assume needs-renovation at about €700/sqm; the huge size, panoramic setting, land, garage and pool tag still make this a standout value.
Подробнее о доме и районе
The real appeal here is the panoramic Marche setting: rolling hills, mountain backdrop and a decent amount of private land around a substantial house. The building looks structurally complete and usable rather than a shell, with floors, stairs, fireplaces and basic kitchen/bath spaces already in place. It is not a polished dream interior yet, but for the price it feels like a genuine liveable country house with strong upgrade potential.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€85 000 – €151 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are dated and need cosmetic updating.
- Some rooms look only partially fitted, so move-in comfort may need work.
- Exterior grounds/outbuildings are rough and need tidying.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 71/100The area sits in the hilly interior between the Tenna and Fiastra valleys, with open views toward the Sibillini chain; Monte San Vicino and the higher Sibillini are the main mountain presence in the wider skyline, and the Monti Sibillini National Park begins roughly around the Sarnano-Amandola side within about 15 km. The nearest ski lifts are at Sassotetto above Sarnano, about 25–35 minutes by road depending on the access point. Sarnano is the nearest small town of note and has a preserved historic centre; Tolentino and Macerata are the larger service towns farther out. This part of southern Marche is known for hill villages, mixed farming, and the approach roads toward the Sibillini.