Casa indipendente in Via Trento
A Gonnosnò, in Via Trento, proponiamo in vendita una casa indipendente bilivelli da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su due piani: al piano terra, di circa 65 mq, si trovano la cucina, il bagno e due camere da letto. Al piano superiore sono presenti altre due camere da letto di circa 20 mq ciascuna e un’ampia terrazza di 25 mq....
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €35,000 for 270 sqm, the ask is only €130/sqm, but the house is explicitly described as da ristrutturare, so I estimate about €700/sqm renovation, bringing effective cost to roughly €830/sqm. The local baseline is weak, so this score relies more on absolute plausibility than market comparison; for a large detached house with terrace/garden in Sardegna, it looks attractive but not a screaming bargain once renovation is included.
Подробнее о доме и районе
The garden has genuine charm, with mature fruit trees, stone details and an old outdoor hearth that give it a lived-in rural Sardinian feel. This is not a ruin: it has floors, stairs, a bathroom, kitchen and usable rooms, but widespread damp and tired finishes mean it needs substantial refreshing before it feels truly comfortable. At €35k for 270 sqm, the size-to-price ratio adds strong dreamer appeal.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€53 000 – €95 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Clear signs of damp and water damage on several interior walls
- Needs real renovation/modernisation despite being structurally usable
- Kitchen and bathroom are basic and dated
- Terrace and outdoor areas look serviceable but need tidying and checks
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100The cluster sits in the Marmilla interior, with low cultivated hills and volcanic tableland around Monte Arci to the west. Monte Arci is within about 15 km and is known for extensive obsidian outcrops and oak woodland. Ales is the nearest small town of note and has basic services; larger day-to-day services are in the Oristano direction outside the immediate area. This part of inland Oristano is known for grain fields, olive groves and small hill villages.