Panoramico trilocale a poca distanza dal mare
A Calopezzati Mare, all'interno del Villaggio La Jonica, proponiamo in vendita un panoramico trilocale con ingresso indipendente, situato al primo piano e arredato. L'appartamento è composto da un accogliente soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale, una graziosa cameretta ed un bagno con doccia.…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €18,000 for 50 sqm, the ask is €360/sqm; assuming basic habitable condition from the furnished, described apartment, about €200/sqm renovation puts effective cost near €560/sqm. That is only moderately above this low Calabria townhouse baseline (€423/sqm), but the sea-view, 500 m from the beach, independent entrance, and solid listing quality make it a strong low-entry-price buy.
Подробнее о доме и районе
The real wow here is the broad Ionian Sea view from the balcony, which gives this small apartment genuine live-the-Italian-coast appeal. Inside it is modest but functional, furnished, and clearly usable now with kitchen, bathroom, floors, and bedrooms already in place. It is not a design gem, but for €18k the sea-facing livability is unusually strong.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€3 000 – €5 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are simple and dated rather than characterful.
- Bathroom looks basic and may need refreshing.
- Exterior/common areas and railings show wear and rust.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 56/100The area sits on the Ionian coastal strip at the foot of the eastern Sila foothills. The Ionian Sea is a few kilometres away, with the long beach settlements of the Rossano-Corigliano coast along this stretch. Inland, the landscape rises into olive groves, citrus and hillside villages, and the Sila Greca sector of the Sila massif begins within the wider 15 km hinterland. Corigliano-Rossano is the nearest large urban centre, with full services, shops, a hospital, rail connections and the port area of Corigliano. This part of the coast is known for clementines, olive oil and licorice production in the Sibari plain and Ionian Cosenza area.