Abitazione centro storico indipendente al piano terra
Situato nel caratteristico comune di Grottole, l'immobile si trova nel Rione Oronzo Filazzola, una zona tranquilla del caratteristico centro storico. La posizione offre un contesto ideale per chi cerca un ambiente sereno, lontano dal caos cittadino, ma con tutte le comodità a portata di mano. L'edificio, di categoria…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €30,000 for 66 sqm, the ask is €455/sqm; with only light post-renovation/habitable work estimated at about €100/sqm, the effective cost is roughly €555/sqm. That is above this catalog’s low Basilicata townhouse baseline of €410/sqm, but the recent renovation, heating, terrace, and central historic-location setting support a solid rather than exceptional deal.
Подробнее о доме и районе
The little whitewashed facade is neat and appealing in a narrow old-town lane, and the house looks structurally sound and recently refreshed. Inside, though, it feels basic and utilitarian rather than dreamy, with plain rooms, a simple bathroom and almost no visible charm. It seems usable now, but this is more an inexpensive practical foothold than a wow home.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €100/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€2 000 – €4 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are very plain and minimally finished, with little character.
- Terrace is tiny and looks enclosed with no view.
- Photos do not show a proper fitted kitchen despite the listing mentioning one.
- Historic-centre access likely means tight lanes and limited parking.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 57/100The area sits in the inland Basento-Bradano hills, with clay badlands and cultivated ridges typical of central Basilicata. The Basento valley lies nearby, and the landscape around Grottole is mainly cereal fields, olive groves and eroded gullies rather than forest or high mountain terrain. Matera is the nearest city of size; it has the Sassi districts and the rock-cut churches protected by UNESCO. This part of Basilicata is known for grain farming and olive oil.