Palazzo - Edificio in Gorgoglione
Palazzo storico nel centro di Gorgoglione (MT) Vendita – Locazione – Partnership Nel cuore del centro storico di Gorgoglione (MT), proponiamo palazzo di circa 260 mq disposto su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo piano), con impianto architettonico originario e elementi di pregio. L’immobile conserva…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €49,000 for 260 sqm (€188/sqm), this is already well below the local cheap-stock baseline of €320/sqm; even with an estimated €900/sqm renovation for conservative restoration, the total entry cost is still plausible for a large historic building. The historic-center palazzo character and flexibility add upside, but the need for major recovery work keeps it from scoring higher.
Подробнее о доме и районе
This is a handsome historic palazzo with a beautiful stone portal, long balcony and genuinely impressive vaulted interiors. The architecture gives it real dream-home potential, but at present it is still a serious restoration project rather than an easy move-in house. For €49k and 260 sqm, the bargain effect is strong if you want a characterful borgo building to finish properly.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €900/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€51 000 – €91 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Needs substantial renovation to become comfortably livable
- Some rooms show damp/cracking and unfinished surfaces
- Photos suggest parts are restored conceptually, but not the whole building
- No view/terrace/garden wow proven by the gallery
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 55/100This is inland Basilicata in the hill country of the Lucanian Apennines, with wooded ridges, cultivated slopes and ravines around the village. The Basento valley and the badlands country of the Matera hinterland are part of the wider provincial geography, though the immediate surroundings are mainly upland rural terrain rather than a single standout landmark. The Pollino massif is much farther away and does not define the landscape within the local radius. The nearest towns of some size are in the Basento valley, with basic services and road links toward Matera and Potenza. The area is known for cereals, olive groves, woodland and the inland pastoral landscape typical of central Basilicata.