Terratetto unifamiliare in San Giorgio Lucano
Nel cuore di San Giorgio Lucano (MT), in vendita abitazione indipendente sviluppata su tre livelli, in buono stato abitabile. L’immobile si distingue per la sua struttura angolare e per la presenza di spazi versatili al piano terra, ideali anche per uso investimento. Composizione: Piano Terra: Ex bottega di circa 14…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €80,000 for 170 sqm, the ask is about €471/sqm; assuming a habitable-condition light upgrade budget of ~€200/sqm, the effective cost is ~€671/sqm versus a low-stock baseline of €410/sqm, so it is not a bargain on pure numbers. Still, the house is large, independent, in good habitable condition with garage, terrace and panoramic features, which keeps it in the good/fair range rather than overpriced.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable home rather than a shell: large, independent, and clearly habitable, with garage, terrace, and plenty of rooms. The panoramic rooftop view is the standout wow element, while the interiors are plain and old-fashioned rather than beautiful. At this price for 170 sqm, it has strong value and dream potential after refreshment.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€11 000 – €19 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are habitable but dated and need modernization.
- Some signs of wear/damp or patchy repairs are visible in a few areas.
- Only one main bathroom for a large 4-bedroom house.
- Town setting is practical rather than especially picturesque inside the house itself.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 57/100The cluster sits in the inland hills above the Ionian side of Basilicata, in the country of the lower Sinni valley and the ravines and clay-and-sandstone hills between the river basin and the coast. The Sinni river runs nearby, and the shore of the Gulf of Taranto is close enough to matter for daily life, with the long sandy coast around Policoro and Nova Siri. The nearest larger centre is Policoro on the plain, which has the main services, shops and rail access for this part of the province. This area is known for mixed hill farming inland and fruit-growing and irrigated agriculture on the coastal plain.