Terra-tetto con ingresso indipendente con cantina, tavernetta e veranda a Tricarico
Piano terra (ingresso da Vico Primo Calderai): cantina e tavernetta, ideale come zona di servizio o spazio conviviale, con cucina, sala e un piccolo bagno. Primo piano (ingresso indipendente da Via Novara ): veranda luminosa, bagno, camera da letto molto ampia e ulteriore stanza di generose dimensioni, adatta come…
Во сколько обойдётся на самом деле
- Долго висит в продаже
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €23,000 for 100 m², the ask is €230/m²; assuming habitable condition from heating, furniture, immediate availability and 10 photos, the effective cost is about €430/m² including light works, close to the €410/m² local baseline. Historic-center style features and usable layout help, but 317 days on market is a clear negative and caps the score.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable house rather than a shell: furnished, heated, with kitchen, bathrooms and solid vaulted rooms. The main charm comes from the historic barrel-vaulted ceilings and the very low price, but the overall presentation is plain and dated rather than dreamy. It feels livable now with cosmetic updates, not a wow home.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€7 000 – €11 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interior is habitable but dated and fairly dark.
- Facade and outdoor spaces are plain, with no meaningful view shown.
- Lower-level service/tavern area feels basic and somewhat cramped.
- Some refreshing is likely needed to make it feel inviting for full-time living.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The cluster is in the Lucanian Apennine hill country. The Basento valley is the main local landform, with cultivated slopes, woods and eroded clay hills in parts of the surrounding countryside. Tricarico itself is a hill town with a substantial historic centre and a Norman tower. Matera is the nearest city of size for fuller services and rail links. The area is known for inland Basilicata farming and for the arbëreshë and medieval hill-town belt of this part of the region.