Vendesi Casa indipendente a San Mauro Forte
La proprietà è così suddivisa: Piano terra (PT): Garage di 156 mq (altezza 3.80 m), magazzino di 34 mq e ingresso per i piani superiori con scala a 4 rampe che porta al secondo piano. Primo piano (P1): Due appartamenti speculari, per un totale di 190 mq, con ingresso comune. Entrambi gli appartamenti sono dotati di…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонта- Долго висит в продаже
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €85,000 for 560 sqm, the ask is only €152/sqm, but with a realistic renovation budget of about €700/sqm the effective cost is ~€852/sqm, well above the low Basilicata townhouse baseline of €410/sqm. The huge surface, garage/magazzino mix and one partly habitable apartment support some value, but the listing has been on the market for 505 days, which is a clear negative and caps the score.
Подробнее о доме и районе
This is a very large, very cheap practical building rather than a romantic Italian dream house. The photos show a structurally solid property with garage, terrace and some usable space, but key areas are unfinished and overall charm is limited. It could become functional with major work, yet its wow comes more from size-for-price than beauty.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€111 000 – €197 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Upper floor is clearly unfinished/al grezzo and needs major fit-out.
- Most of the property appears dated or utilitarian rather than ready to live in.
- No proven scenic views or special village setting in the photos.
- Large mixed-use layout may suit storage/commercial use more than an immediate dream home.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 55/100The area is inland hill country in the central part of Basilicata, with cultivated slopes, clay and badland terrain in parts of the Materano interior, and scattered wooded sections toward the Basento and Cavone uplands. The nearest named mountain landscape is the Lucanian Apennine farther west, but around San Mauro Forte itself the immediate setting is mainly rural hills rather than a high mountain basin. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi UNESCO site, but it lies well beyond the immediate 15 km landscape. This part of Basilicata is known for cereals, olive groves and small hill towns.