Terratetto plurifamiliare in Grassano
In posizione centralissima, su via Venezia, nei pressi della piazza e di via Meridionale vicino a tutti i servizi, si propone in vendita un intero stabile di quattro livelli; la peculiarità di detto immobile è la possibilità di utilizzarlo in modo indipendente, avendo due ingressi, il piano seminterrato e primo con il…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилое- Долго висит в продаже
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €55,000 for 200 sqm, the asking price is just €275/sqm; with a habitable-condition allowance of about €200/sqm, the effective cost is roughly €475/sqm versus a €410/sqm local baseline, so it is not a bargain on pure numbers. Still, it is a central townhouse with heating, terrace, roof/facade works already done and only minor maintenance mentioned; the main negative is the very stale 531-day listing, which caps the score.
Подробнее о доме и районе
This is a solid, unusually affordable whole townhouse with a freshly redone exterior, roof, heating and clearly usable interiors. It feels more practical than romantic: the rooms are habitable and flexible, but the decor is basic and there is little visual wow beyond the neat facade and small terrace. For the price and size, though, it is a very real live-in property rather than a project.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€13 000 – €22 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are functional but plain and a bit dark.
- No meaningful view or attractive outdoor outlook is shown.
- Top attic level is non-habitable with low average height.
- Likely needs light maintenance/refreshing despite updated exterior and roof.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100Grassano stands on the clay hills of inland Basilicata, in the Bradano valley country. The Bradano River runs nearby, and the wider landscape is a mix of cultivated hills, ravines and badlands typical of this part of the Matera hinterland. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi districts. This area is known for wheat farming and for the calanchi landscapes found across the Materano interior.