Bernalda – In vendita abitazione in villa situata in Contr
Con una superficie di 129 mq, questa proprietà si sviluppa interamente al piano terra, offrendo un ampio soggiorno/sala pranzo con cucina, tre camere da letto e ben quattro bagni, perfetti per garantire il massimo comfort. La struttura è circondata da un piccolo fondo agricolo di circa 2.000 mq, destinato ad agrumeto,…
Во сколько обойдётся на самом деле
- Долго висит в продаже
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The listing describes the house as in very good condition, so I assume light habitability-level works at about €200/m²; that makes the effective price about €121,000, or roughly €528/m² versus a low-stock baseline of €317/m². The big positives are 229 m² at €75k, 20 photos, fenced land and proximity to the Metapontino coast, but it has been on the market for 654 days, so the mandatory stale-listing flag applies and the score is capped at 75.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable home in decent apparent condition, with kitchen, bathrooms, bedrooms and a large paved outdoor area already in place. The best appeal is the fenced citrus grove and generous space for the money, not beauty or atmosphere. It feels functional and potentially pleasant for low-cost country living, but not especially dreamy or visually striking.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€15 000 – €25 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Plain, utilitarian architecture with little character
- Interiors look dated and would benefit from cosmetic updating
- Roadside/rural setting is practical rather than scenic
- No sea or landmark views despite being near the coast
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 39/100The cluster sits on the Metaponto plain, with broad flat agricultural land between the Bradano and Basento river systems and low inland hills toward the Matera side. The Ionian coast is nearby around Metaponto, with long sandy beaches and pine-backed shore stretches. Metaponto is the nearest coastal centre of note, with beach facilities and the archaeological area of the Greek colony of Metapontum. Bernalda itself has a substantial small-town centre with everyday services. Matera is the nearest larger city, with a full range of services and the Sassi UNESCO site, but it lies beyond the immediate 15 km landscape. The area is known for intensive agriculture on the plain and for the ancient Greek remains at Metaponto.