Rustico in Rotondella
Rotondella (mt) balcone dello Jonio terzo borgo più bello d'Italia 2019. Vendesi antico palazzotto in pietra all'apice del monte Limpidino mq 150 su due piani con terrazzo vista a 360 gradi dal monte Pollino al mar Jonio. Completamente recuperato nelle parti esterne da ristrutturare internamente. Progetto iniziale : tre camere e tre bagni al primo piano. Adatto anche a piccola attivit
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонта- Долго висит в продаже
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €50,000 for 150 sqm, the ask is €333/sqm; with an estimated €700/sqm internal renovation, effective cost is about €1,033/sqm versus a low-stock baseline of €399/sqm, so this is not cheap on a fully-renovated basis. Positives are the stone shell already recovered, panoramic terrace/sea view, and historic village appeal, but 2,164 days on market is a major warning and caps the score.
Подробнее о доме и районе
The roof terrace and hilltop setting are the big draw here, with sweeping 360-degree views over rooftops, countryside and toward the Ionian coast. The stone exterior has real old-town character, but inside it is still a raw, unfinished shell with bare spaces rather than a usable home. At €50k for 150 sqm it feels exciting, yet this is a renovation dream rather than move-in Italian living.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€30 000 – €53 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Interior is an empty shell requiring full renovation
- No finished kitchen, bathrooms, or habitable rooms shown
- Livability depends on completing the interior project
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 56/100The cluster is in the low hills above the Ionian side of Basilicata, with views over the lower Sinni valley and the Gulf of Taranto coast within the local landscape. The Sinni river runs nearby before reaching the sea, and the area is a mix of cultivated hills, badland-like clay slopes in places, and coastal plain. Policoro is the nearest larger town for daily services, shops and rail connections on the Ionian line. The coast near Policoro has long sandy beaches and pinewoods, but this is a coastal plain rather than a cliff shore. The wider area is known for citrus, olive groves and the agricultural land of the Metaponto/Policoro plain.