Casa bifamiliare in Vico Colombo 4
Casa indipendente su due livelli con cortile, posto auto e grande potenziale – Silanus Nel cuore di Silanus, proponiamo in vendita una casa indipendente disposta su due livelli, ideale sia come abitazione principale che come investimento, grazie agli ampi spazi e alle numerose possibilità di personalizzazione. …
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €35,000 for 200 sqm, the ask is just €175/sqm versus a low-stock baseline of €419/sqm in Sardegna townhouses, which is a strong entry price. But the description only says 'grande potenziale' and 'possibilità di personalizzazione' with no proof of recent works, so I price it as needing renovation at about €700/sqm; that keeps it a good project rather than a diamond.
Подробнее о доме и районе
This is a very cheap, sizable townhouse with a private courtyard and some greenery, so it has practical potential rather than romance. The house is structurally a real home with stairs, floors, kitchen and bathroom in place, but widespread damp, tired finishes and an unfinished upper section make it a substantial refresh project. There is usability here, but not much proven beauty or dream-home atmosphere in the photos.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€40 000 – €70 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Visible damp and peeling plaster in multiple rooms
- Upper floor/terrace area appears unfinished
- Interiors are basic and need significant refurbishment
- Only one bathroom shown for a large 200 sqm house
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster is on the Marghine plateau, with the Montiferru and Marghine uplands shaping the landscape around Bolotana. The Tirso river basin lies nearby, and the area is a mix of basaltic hills, pasture and oak woodland. The Foresta di Badde Salighes is at Bolotana, a historic woodland estate with conifers and broadleaf forest. The nearest larger centre is Macomer, which has rail connections, supermarkets and the main services for this part of central-western Sardinia. The area is known for pastoral Sardinia, cork oak and upland grazing country.