Casa indipendente immersa nel verde con uliveto e vigneto
Proponiamo in vendita casa indipendente a poca distanza da Pietrelcina, precisamente la casa si trova nel Comune di Pago Veiano alla Contrada Terraloggia. Con una superficie di mq 136, è Caratterizzata da una struttura in parte con facciata con pietre a vista e si sviluppa su due livelli: al piano seminterrato troviamo…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €55,000 for 135 sqm, the ask is about €407/sqm; with light post-2010 refresh estimated at ~€100/sqm, effective cost is ~€507/sqm versus a low-stock baseline of €420/sqm in Campania townhouses. The score stays high because it is a detached, habitable house with heating, 2 baths, 25 photos and 4,600 sqm of land/olive grove, but it is inland and not actually below baseline once light renovation is included.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable country home rather than a project: furnished, habitable, renovated in 2010, with two bathrooms, heating, and solid everyday spaces. The best charm comes from the olive land, the old stone well, and the fireplace, while the house itself is simple and practical rather than visually striking. At €55k with 4,600 sqm of land, it has clear lifestyle appeal and good value, but not major wow.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €100/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€5 000 – €7 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interior is functional rather than stylish, with fairly plain 1970s/2010 finishes.
- Exterior and setting are rural but not especially dramatic; no big panoramic view shown.
- Some buyers may want cosmetic updates to kitchen/baths and decor.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 56/100The cluster is in the hilly interior of the Benevento area, in farmland and low Apennine foothill country. The Calore Irpino river valley is the main landscape feature of this part of the province. The nearest town of size is Benevento, which has full services and major Roman remains including the Arch of Trajan and the Roman theatre. This is part of the Sannio area, known for vineyards and olive growing.