Terratetto unifamiliare in Bardi
LIVEGLIA – VAL LECCA Vendesi in posizione panoramica e tranquilla, all’interno di una piccola frazione, fabbricato in pietra disposto su due livelli di circa 40 mq ciascuno, con 200 mq di giardino antistante. L’immobile completamente da ristrutturare, ad oggi è composto da soggiorno e ampio ripostiglio al piano…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €18,000 for 80 sqm, the asking price is just €225/sqm, versus a low-stock baseline of €467/sqm for Emilia-Romagna townhouses; even after a full-restore estimate of about €1,100/sqm, the total entry cost is still plausible for a stone house with garden, garage/cellar and panoramic setting. The main drawback is that it is completely to be restored and in a tiny hamlet 20 minutes from services, but the very low entry price makes it a strong value renovation project.
Подробнее о доме и районе
This has some authentic old-house character, a decent stone-village feel and a useful patch of garden, especially at the price. But the interiors look very tired, damp and partly crude, with no real ready-to-live spaces visible, so it feels more like a renovation project than a dream home today. The roof appears present and the structure looks standing, which keeps it above ruin level.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€32 000 – €47 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Complete renovation needed before it is realistically livable
- Visible damp, staining and neglected interiors
- No functional kitchen or bathroom shown in the photos
- Panoramic setting is modest rather than truly dramatic from the images
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster is in the Apennines, in the upper Ceno valley. The Ceno river runs through Bardi, with wooded ridges and steep valley sides around the town. The area is known for Bardi Castle, a large fortress on a rock above the settlement. Within this part of the valley there are small mountain roads, pasture and woodland typical of the Parma Apennines. Borgo Val di Taro is the nearest larger centre in daily use, with rail access and services. This stretch of the Parma Apennines is also known for porcini mushrooms.