Villetta a schiera
Corigliano - Rossano - Contrada Gammicella nel residence Parco dei Principi, villetta a schiera su due livelli, ideale per chi cerca un immobile a pochi passi dal mare, lontano dal caos e nella tranquillità. Ad accoglierci all'ingresso dell'immobile troviamo, il giardino ideale per le sere d'estate e le cene con gli amici, entrando al piano terra, la zona giorno è...
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €69,000 for 70 sqm, the asking price is €986/sqm; assuming basic habitable condition from the residence setting, 2 baths, 14 photos, and no explicit renovation need, effective cost is about €1,186/sqm including ~€200/sqm light updates. That is still far above this catalog’s Calabria townhouse baseline of €424/sqm, but the seafront location (sea_km 0) and garden/parking support a strong score.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable seaside townhouse rather than a renovation project: it has fitted bathrooms, a working kitchen and simple bedrooms over two levels. The private outdoor patio with hedging is pleasant for summer living, but the house is visually quite plain and the interiors feel basic rather than dream-home beautiful. Good value and livable now, with cosmetic upgrades needed to add charm.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€5 000 – €8 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- No sea view shown despite being near the coast
- Interiors are basic and somewhat tired
- Outdoor space is paved and small rather than a true garden
- Spiral staircase may be awkward for daily living
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 55/100The cluster is on the Ionian coastal plain at the foot of the Sila. The Ionian Sea is at the door, with a long low coastline and beach stretches around Schiavonea and the Rossano side. The Sila foothills rise inland, and the Sila National Park begins farther up the massif beyond the immediate plain. Corigliano-Rossano is itself the nearest large town, with a substantial built-up area, services, rail links and the historic centres of Corigliano and Rossano on separate hill positions above the coast; the Codex Purpureus Rossanensis is the best-known cultural asset of the town. The area is known for clementine and olive cultivation on the plain.