Villa
Indipendenza, Verde e Zero Spese Condominiali a Piana Crixia (Loc. San Massimo) Se cerchi la tranquillità della natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, questa casa disposta su due livelli è l'opportunità ideale. Situato nella verde e rilassante Località San Massimo a Piana Crixia, l'immobile dista soli 3 km dai servizi principali e circa 9 km da Cairo Montenotte,...
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €35,000 for 135 sqm, the asking price is just €259/sqm versus a Liguria villa baseline of €327/sqm; assuming habitable-but-not-renovated condition from the description, about €200/sqm renovation brings the effective cost to roughly €459/sqm. The house is very large, independent, and well-photographed with parking, so despite being inland (28 km from the sea) it still looks like a strong value buy.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable house rather than a shell: it has kitchen, bathrooms, stairs and finished rooms, so you could live in it with work. The setting is green and rural, and the €35k price for 135 sqm is eye-catching, but the house itself is visually plain and very dated rather than dreamy. It feels more like a solid low-cost base to refresh than a wow Italian home.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€9 000 – €15 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior is quite plain and visibly tired
- Interiors look dated and need significant cosmetic updating
- Roadside setting with no proven special views
- Likely requires checks/upgrades for systems and energy performance
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100The area is in the Langhe-Appennino transition of southern Piedmont, with wooded ridges and cultivated hills rather than high mountains. The Bormida valley is the main local river landscape in this part of the province. Acqui Terme is the nearest town of size, with services, a rail station, and a historic thermal centre. This part of the Alto Monferrato is known for vineyards, hazelnuts, mixed farming, and small hill villages.