Casa indipendente in Località Ponte Giacomo Inferiore
Mezzanego - Località Pontegiacomo Inferiore. In posizione immersa nel verde collinare di Mezzanego, tra Borgonovo Ligure e Montemoggio. Rustico semi indipendente suddiviso in 2 unità immobiliari adiacenti. Immobile 1: Casa principale - il rustico - disposta su 3 livelli (piano terra - piano 1 - piano 2). Immobile 2: Seconda unità immobiliare adiacente, appartamento con...
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €27,000 for 230 sqm, the asking price is just €117/sqm, far below the local sub-€100k baseline of €582/sqm, which is a strong positive. But this is described as a 'rustico semi indipendente' split into two adjoining units, so a full restoration assumption (~€1,100/sqm) is prudent; baseline confidence is limited because.
Подробнее о доме и районе
There is real rustic charm here: ivy-clad stone façades, green shutters, and lovely wooded hill views give it a romantic Ligurian feel. But this is not a ready home—one section looks barely usable while large parts are unfinished or empty, so it reads as a renovation project more than a place you could comfortably move into. The setting helps, and at €27k the dream factor is there, but condition holds it firmly in the mid band.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€91 000 – €135 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Major renovation needed; parts are raw and unfinished
- Some openings/windows are missing or broken
- Outdoor areas are rough and sloping rather than ready-to-use
- Livability is unclear despite one older habitable-looking section
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 66/100The cluster is in the Val Graveglia, with the Ligurian Apennines around it and wooded ridges closing the valley. The Graveglia stream runs through the valley, and the Entella valley and the Tigullio coast are just beyond the hills. The Aveto Regional Natural Park lies nearby inland, though not within the immediate valley. The nearest larger town is Chiavari on the coast, which has a full range of services and rail connections. This part of eastern Liguria is known for olive groves, slate country, and small hill villages between the coast and the Apennines.