Casa indipendente in Via Guglielmo Marconi
Aritzo pieno centro storico. Casa indipendente con cortile interno e parcheggio per tre posti auto. La casa si sviluppa su due livelli ed è composta al piano terra da soggiorno cucina bagno camera da letto matrimoniale ampia cantina e ampio ripostiglio. Al piano primo sono presenti 3 ampie camere da letto matrimoniali un bellissimo atrio con vista e un piccolo...
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €34,900 for 160 sqm, the asking price is just €218/sqm; assuming habitable condition from the detailed layout and 18 photos, the effective cost is about €418/sqm including ~€200/sqm light works. That is still only modestly above this low-stock baseline of €313/sqm, but the large independent house in the historic center with courtyard, terrace/parking and 2 baths makes it a strong value listing.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable house rather than a shell: big rooms, two bathrooms, a kitchen, stairs, floors and a roof all appear in place. The best appeal is the generous size, historic village setting and a few character touches like the fireplace, old stair rail and rough stone/plaster spaces. It feels livable now but needs refreshing, with some visible moisture wear and limited visual wow.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€11 000 – €18 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are dated and need clear cosmetic updating.
- Some rooms show damp/peeling plaster and rough secondary spaces.
- Courtyard is practical but hardscaped rather than pretty.
- No strong scenic or exterior wow from the photos.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster is in the Gennargentu mountains. The Flumendosa basin and the mountain valleys around Aritzo shape the area, with chestnut woods and upland pasture typical of this part of Barbagia. The Parco Nazionale del Golfo di Orosei e del Gennargentu was planned here but never fully established as a national park; the area instead falls within the Gennargentu massifs and nearby protected mountain zones of central Sardinia. The nearest ski lifts are at Bruncu Spina on the Gennargentu, roughly half an hour to three quarters of an hour by road depending on conditions. The nearest town of some size is Sorgono, while Nuoro is the main larger centre for services farther away. Aritzo is known in Sardinia for mountain chestnuts and for being one of the historic upland settlements of the island’s interior.