Casa indipendente in Via Arco di Cristo 8
Nelle immediate vicinanze della Cattedrale, Gruppo Tecnocasa Bitonto Matteotti propone in vendita un'ampia e prestigiosa soluzione indipendente di ben 220 mq. Questa proprietà, caratterizzata da una totale autonomia e dalla completa assenza di spese condominiali, è pensata per chi cerca ampi spazi e la massima privacy…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €81,000 for 225 sqm, the asking price is just €360/sqm; assuming a habitable older home at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €560/sqm, still well below the local baseline of €692/sqm. The central old-town position near Bitonto Cathedral adds value, and there are no obvious legal or listing-quality red flags.
Подробнее о доме и районе
This has real old-town character in its scale, thick stone spaces and original arched openings, and the price for 225 sqm is striking. It is a genuine house rather than a ruin, with usable main rooms and a modern bathroom, but it needs clear updating and some remedial work before feeling beautiful to live in. The wow is more potential and historic atmosphere than immediate dream-home polish.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€15 000 – €25 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are large but quite plain and dated.
- Visible damp/staining on some ceilings and upper walls.
- Kitchen appears incomplete and needs fitting/refreshment.
- Ground-floor stone rooms are atmospheric but need restoration work.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 42/100The cluster is in the built-up area of Bitonto, so the immediate setting is an urban edge in the olive plain north-west of Bari. The Adriatic coast is nearby, with the seafront at Santo Spirito and Giovinazzo the closest coastal reference. The nearest larger city is Bari, which provides the main rail links, port, airport and services for the area. Bitonto is known for its Romanesque old town and for olive growing, with much of the surrounding countryside planted in olive groves.