Villa in Via Roma 20
Il comune di Perdifumo ospita diverse frazioni tra cui mercato Cilento, qui in via Roma ai piedi del convento di Santa Maria dei martiri risalente al 1400, è ubicata una graziosa villetta su due livelli recentemente ristrutturata ed arredata. Lo stile rustico di questa proprietà esclusiva si adatta benissimo al borgo…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Recently renovated and furnished villa of 98 sqm at €69,000 gives about €754/sqm effective cost including only light finish/update allowance, which is strong for a detached house in Cilento. It is about 96% above this catalog's very low Campania villa baseline (€385/sqm), but the renovated condition, village setting near the coast (~6 km) and decent listing quality support a high score.
Подробнее о доме и районе
This is a genuinely usable little home, recently renovated and clearly move-in ready, with terrace, parking/garage and working kitchen/bathrooms. The real appeal is the borgo setting below a 15th-century convent and the open hill view toward the sea, which gives it dream value beyond a fairly ordinary interior. Charming rather than a true scroll-stopper, but very livable for the price.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €50/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€2 000 – €3 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors look simple and a bit dark rather than truly beautiful.
- Very compact layout with only 2 rooms / 1 bedroom.
- Outdoor space is mainly terrace/courtyard, not private garden or land.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 79/100The cluster sits in the Cilento hills above the Tyrrhenian coast, with the Monte Stella massif in the wider immediate area. The coast at Agnone and San Nicola a Mare is within about 15 km, with small harbours and rocky stretches of shoreline on this part of the Cilento sea. Much of the surrounding area falls within the Cilento, Vallo di Diano e Alburni National Park, and the coast and inland hills here are also part of the Cilento and Vallo di Diano UNESCO landscape. The nearest substantial town is Agropoli, which has a port, rail station and services. The area is known for olive growing and for the inland-coastal landscape of the Cilento.