Casa indipendente in Via Como 28
UN INTERO STABILE, CINQUE INGRESSI E INFINITE POSSIBILITA' Via Como n 28 - Rosolini (SR) Oltre 300 mq, tre prospetti, cinque accessi e ambienti distribuiti su più livelli: una proprietà rara, pronta a diventare un investimento redditizio, una grande dimora plurifamiliare o un ambizioso progetto ricettivo e…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €85,000 for 344 sqm, the ask is just €247/sqm; assuming a broadly habitable whole building at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €447/sqm, still below the local baseline of €489/sqm. Large size, 5 entrances and 27 photos support the value proposition, though the description is investment-focused rather than clearly stating recent renovation.
Подробнее о доме и районе
This is a very large, intriguing old Sicilian building with some authentic period touches: patterned floors, vintage tiles, rustic service rooms and a broad roof terrace. But it is not a polished dream home as shown: many rooms are bare and tired, there are signs of damp and wear, and it needs serious modernization before it feels truly livable and beautiful. The low €/m² gives it some bargain appeal, but the wow is more potential than present reality.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€23 000 – €38 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Needs substantial renovation and updating throughout
- Visible damp/staining and some ceiling/plaster deterioration
- Exterior is plain and weathered, with no meaningful view
- Usability is split across multiple levels/entrances, so layout may need rethinking
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The area lies on the Hyblaean plateau near the south-eastern Sicilian coast, with low limestone hills, dry valleys and a farmed landscape of olive groves, citrus and vines. The Tellaro river valley is nearby, and the Ionian coast around Pozzallo and Santa Maria del Focallo is within the local area. Vendicari Nature Reserve is farther north on the coast and does not sit inside the immediate landscape here. The nearest town of size is Modica, which has a large historic centre in limestone ravines and is one of the late Baroque Val di Noto towns; Noto is also nearby and part of the same UNESCO designation. The area is known for agriculture and for being on the edge of the Val di Noto baroque zone.